2025开年双盘售罄，越秀能否在上海真正站稳脚跟？|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

上海提前启动楼市“小阳春 ”，开发商踩中节点推盘入市 ，顺利迎来新一年“开门红
”。

3月4日
，上海链家公布数据显示，2月份全市共成交新建商品房2360套 ，环比下降40%，同比增长58%；成交金额197亿元
，环比下降51%，同比增长58% 。

上海链家指出 ，2月份上半月受春节假期影响
，实际有效的成交时间可能只有半个月左右
。新房供应还在逐步恢复的过程中，成交却已率先加快脚步 ，虽然因假期影响
，成交量环比下跌，但同比增幅较大 ，成交均价增长3%
，前2月累计同比增长16%。

另一大亮点是，大户型成交占比增加 。数据显示 ，从今年的成交结构来看
，前2月，110-140平方米以及200平方米以上的占比增长 ，110-140平方米占比22%，增加了3个百分点
，200平以上的占比6%，增加了2个百分点。

从总价段来看 ，400万-700万元以及1500万以上的成交占比增加
。其中
，400万-700万元占比39%，较去年增加5个百分点；1500万以上的占比12% ，较去年增加8个百分点。

“以往高价房产品会在销售季热度起来后才会集中入市 ，但这次入市意愿比较积极
，和目前市场以中高端改善为主的消费需求相匹配 。”上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这些产品取得不错的销售成果 ，也将给市场注入更多信心
。

卢文曦表示
，3月是传统销售季，市场供应会很快恢复 ，届时成交量会顺势而上，今年的“小阳春 ”温度会高于2024年。

广州市属国资房企越秀地产（00123.HK）入沪四年
，这次也凭借中高端改善盘“扬眉吐气”了 。

2月26日，越秀地产在上海的新盘越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府双盘售罄 ，共录得92亿元的销售额
。

其中
，静安天玥的备案均价11.94万元/平方米，共推出147套房源 ，户型面积120-142平方米。该项目自去年4月土拍拿下地块
，到如今一次性推盘售罄，获得销售额23亿元 。

位于普陀苏河板块的越秀·苏河·和樾府自去年3月入市至今 ，分别以280%、270% 、338%
、272%的认购率
，创造了“四开四罄
”“四触积分”的成绩，总销售额为69亿元
。

这两个项目的热卖 ，让越秀在上海房企销售排行榜中终于走向前列。克而瑞数据显示
，在2025年2月上海楼盘销售金额排行榜中，越秀·静安天玥以18.48亿元（网签数据）的成绩位列第一 ，保利·世博天悦（6.03亿元）、华润华发时代之城（5.85亿元）紧随其后 。

在2025年上海楼盘销售面积排行榜上，越秀·静安天玥继续以15307平方米的成交面积排第一位
。不仅如此
，销售套数也是第一名，是2月唯一一个成交超出百套的新盘。

在这之前 ，在楼市竞争尤其激烈的上海
，越秀地产很少有机会能获得如此成就 。

2024年，不少开发商如中海地产 、融创、绿城等在上海收获丰盛 ，同样有多个项目入市的越秀地产
，最终仅以61.09亿元的销售额排第31名。

当然原因不单单是市场竞争激烈，也与这一年越秀地产在上海的产品口碑面临一定挑战有关
。以越秀地产在杨浦的越秀保利嘉悦云上项目为例 ，被业主指出项目“虚假宣传
、货不对板、降标减配 、玻璃变形
，一场雨就让外立面脱落 ”等问题。

去年
，越秀在杨浦的另一项目越秀·杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）开盘后也不温不火 。去年10月30日，越秀·杨浦天玥开盘销售 ，推出122套房源，销售均价为9.2万元/平方米
，意向认购客户102组，认购率83.6% ，这一认购率在同价位项目中表现并不算好
。

网上房地产数据显示
，截至今年3月4日，越秀·杨浦天玥可售住宅套数还剩65套 ，已售住宅套数为57套
，去化不足一半。

这一次，新年销售迎来“开门红
” ，越秀上海公司自然难掩喜悦
，当日便发布喜讯，“虽然入沪才短短4年 ，越秀已经布局12个项目
，决心深耕上海，与上海共生长 。”

越秀上海表示
，今年将迎来“越秀产品升级之年 ”
。2025年，越秀在上海依然多盘齐发 ，在越秀·苏河·和樾府
、静安天玥清盘之后
，还有越秀·外滩樾、杨浦天玥 、翎翠滨江
、长宁项目、翡雲悦府 、新杨思项目接力登场。

不过，这些项目能否延续越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府的热销势头 ，得取决于多重因素
，包括产品的地理位置和地段价值
、产品力呈现（设计创新、品质标准等） 、开发商口碑
、销售策略与定价，以及推盘时机和政策支持等 。

产品力尤其重要
。据越秀地产华东区域总经理詹瑞林去年接受媒体采访时表示 ，越秀注重环保和高科技
，在上海、南京的两个项目都是绿色科技住宅，2023年12月份拿下的普陀区地块 ，产品配置会很高
，这应该会是普陀区标准较高的住宅项目。该项目正是后来热销的越秀·苏河·和樾府 。

对于越秀而言，上海始终是战略投资重点 ，在越秀华东甚至整个集团的发展中承担着重任
。数据显示，2024年
，越秀地产在上海的拿地金额以72.61亿元排行第四，仅次于招商蛇口 、华润置地和保利发展。

2025年 ，越秀要在上海继续发力 。2月20日
，上海推出4幅宅地，其中浦东新区Z000602单元20Ea-01地块是最热门地块 ，共吸引中海、保利发展
、招商蛇口、华润&越秀 、浦发
、建发六名竞买人报名参拍。

最终
，在经历了76轮竞价后，由华润&越秀联合体以总价约50.9亿元成功拿下 ，成交楼面价为74696元/平方米
，溢价率33.38%
。

值得一提的是，新的一年 ，上海作为楼市风向标对房企的投资热度在继续攀升
，核心地块高溢价成交，外资和民企加速涌入 ，旧改项目备受追捧，已成为绝大多数房企战略布局的核心战场
，想要在此背景下夺得更多优质项目显然会更难，十分考验开发商的投拓能力。

随着更多房企相继“回归
”上海 ，既是上海市场回暖的积极信号
，也意味着接下来上海楼市格局或被重塑，开发商之间的竞争也会愈发激烈 。

那么 ，2025年越秀地产想要“以硬核产品力重塑上海楼市的价值观坐标系”
，无疑也会面临更大的挑战
。